Сопровождение в регистрации гостевых домов

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Положение о классификации гостевых домов. Теперь каждому владельцу нужно пройти процедуру самооценки и внести объект в единый реестр.
Почему это важно
Юридический статус. Гостевые дома выделены в отдельную категорию со своими правилами.
Реклама и продажи. Чтобы размещать объявления и продвигаться в Яндекс Директе или на площадках бронирования, нужен номер из реестра.
Ответственность. С 2026 года для гостевых домов начнут действовать штрафы за работу вне реестра. Для сравнения: гостиницы и кемпинги уже с 6 сентября 2025 попали под штрафы до 500 тысяч рублей.
Основные требования к гостевым домам:
Количество. Не более 15 комнат и максимум 45 гостей одновременно.
Минимальные площади номеров:

• одноместный — от 9 м² (без учёта санузла и балкона),
• двухместный — от 12 м²,
• многоместный — не менее 6 м² на одного человека.

Безопасность. Наличие систем пожарной безопасности и исправной вентиляции.
Интернет. Постоянный доступ для гостей обязателен.

• Что даёт регистрация✔ Официальное включение в реестр.
• ✔ Возможность законно рекламировать гостевой дом.
• ✔ Рост доверия со стороны гостей.
• ✔ Отсутствие риска штрафов и претензий со стороны проверяющих органов.
• Почему лучше начинать уже сейчас
• Чем ближе к концу года, тем больше заявок и выше нагрузка на проверяющих.
• Ошибки в подаче документов ведут к отказу и потере времени.
• В 2026 году вступают штрафы — от сотен тысяч рублей.

Итог:
Самооценка и регистрация гостевого дома — это не формальность, а обязательное условие для законной работы и продвижения. Сделайте это вовремя — спокойно, без ошибок и без штрафов.

С 1 сентября 2025 года для владельцев гостевых домов изменились правила. Теперь для продвижения и законной работы недостаточно просто иметь объект и сайт. Чтобы размещать рекламу и продавать услуги проживания, гостевой дом должен быть включён в реестр и иметь уникальный номер.
Реестровый номер и рекламаС 10 сентября 2025 года Яндекс Директ требует указывать номер записи из реестра при размещении рекламы средств размещения. Без номера объявления будут блокироваться.
Аналогичные требования вводят площадки бронирования: агрегаторы и сервисы подключают объекты только при наличии действующей записи.
Что даёт номер для продажЗаконная реклама. Вы можете официально продвигать свой гостевой дом через Яндекс, соцсети и специализированные площадки.
Доступ к агрегаторам. Booking, Sutochno и другие сервисы бронирования требуют подтверждения регистрации.
Доверие клиентов. Наличие номера в реестре показывает гостям, что дом проверен и соответствует требованиям.
Что будет без реестраОбъявления в Яндекс Директе и на крупных площадках не пройдут модерацию.
Рекламные бюджеты будут потрачены впустую.
Гости всё чаще проверяют наличие записи — отсутствие номера снижает доверие и уменьшает поток бронирований.
С 2026 года вступают в силу штрафы за работу без включения в реестр.
Когда нужно действоватьУже сейчас. Формально штрафы для гостевых домов начнут действовать в 2026 году, но рекламные площадки требуют номер с осени 2025-го. Чтобы не потерять клиентов в разгар сезона, лучше пройти самооценку заранее.
ИтогРеестровый номер — это ключ к рекламе, продажам и законной работе. Без него ваш гостевой дом оказывается «невидимым» для рекламы и недоступным для клиентов на популярных площадках.

С 1 сентября 2025 года для включения гостевого дома в реестр установлены обязательные требования. Они касаются размеров комнат, пожарной безопасности, инженерных систем и комфорта для гостей. Несоответствие даже по одному пункту может привести к отказу в регистрации.
Площадь и вместимостьВ гостевом доме должно быть не более 15 комнат и максимум 45 гостей одновременно.
Минимальная площадь одноместного номера — 9 квадратных метров без учёта санузла и балкона.
Двухместный номер — от 12 квадратных метров.
В многоместных комнатах на каждого человека должно приходиться не меньше 6 квадратных метров.
Пожарная безопасностьКаждая комната должна быть оборудована системой обнаружения пожара.
Во всём доме должны быть установлены первичные средства пожаротушения — огнетушители и другое оборудование.
Важно наличие исправной вентиляции, которая обеспечивает безопасные условия проживания.
Интернет и коммуникацииВ каждом гостевом доме должен быть обеспечен постоянный доступ к интернету. Это обязательное условие, а не дополнительная услуга.
Коммуникации и инженерные системы должны быть исправны и соответствовать нормам.
Комфорт и минимальные условияВ номерах должны быть предусмотрены базовые удобства, которые соответствуют требованиям положения.
Речь идёт о соблюдении санитарных норм, достаточном освещении и нормальном микроклимате.
Зачем всё это важноТребования сформулированы не для формальности. Они защищают безопасность и здоровье гостей, а также создают единый стандарт качества. Для владельцев гостевых домов это гарантия законной работы и уверенности в том, что объект соответствует минимальным условиям размещения.
ИтогЧтобы пройти самооценку и попасть в реестр, гостевой дом должен соответствовать базовым техническим требованиям. Чем раньше вы проверите свой объект, тем меньше риска получить отказ при подаче документов.

С 1 сентября 2025 года в России действует новое Положение о классификации средств размещения. Для разных категорий установлены разные сроки прохождения самооценки. Важно понимать, что на сегодняшний день возможность пройти процедуру без штрафов сохранилась только у владельцев гостевых домов. Все остальные — гостиницы, хостелы, базы отдыха и глэмпинги — уже обязаны были завершить процесс к 31 августа 2025 года.
Гостевой домГостевой дом — это объект небольшого формата, не более 15 комнат и максимум 45 гостей одновременно. Управление чаще всего ведут сами собственники, предлагая камерный и домашний сервис. Для этой категории правила вступили в силу с 1 сентября 2025 года, а штрафы начнут применяться только с 2026 года. Это значит, что у владельцев есть небольшой запас времени, чтобы пройти самооценку спокойно и без авралов.
ГостиницаГостиницы — это крупные объекты размещения с персоналом, множеством номеров и обязательной классификацией по звёздности. Их обязанность пройти самооценку завершилась 31 августа 2025 года. С 6 сентября гостиницы, работающие без включения в реестр, уже нарушают закон и попадают под штрафы — до 500 тысяч рублей и выше.
ХостелХостелы — это многоместные варианты размещения с минимальными удобствами, ориентированные на доступное проживание. Для них действуют те же сроки, что и для гостиниц: обязанность пройти самооценку истекла 31 августа. Теперь любой хостел, работающий без номера в реестре, считается нелегальным и рискует штрафами.
ГлэмпингГлэмпинги — палаточные или модульные комплексы с повышенным комфортом. Несмотря на необычный формат, закон рассматривает их как средства размещения. Срок прохождения самооценки для них также истёк 31 августа 2025 года. Работа без реестра с сентября — это нарушение, которое влечёт ответственность и крупные штрафы.
Главное отличиеСегодня только у гостевых домов есть действующий «льготный период». Владельцы этих объектов могут пройти самооценку до конца 2025 года, прежде чем начнут действовать штрафы. Для всех остальных категорий этот срок уже закончился, и продолжение работы без реестра — это уже работа в «серой зоне» и нарушение закона.
ИтогГостевой дом — единственная категория, у которой срок прохождения самооценки ещё не истёк. Но это временное преимущество. Гостиницы, хостелы и глэмпинги уже столкнулись с реальными штрафами и риском блокировки рекламы. Владельцам гостевых домов стоит использовать это время, чтобы пройти процедуру вовремя и спокойно, пока рынок не оказался под давлением проверок.

С 1 сентября 2025 года владельцы гостевых домов получили обязанность пройти процедуру самооценки и внести объект в единый реестр. На первый взгляд это выглядит просто, но на практике у собственников возникает много вопросов и ошибок.
Что такое самооценкаСамооценка — это подтверждение того, что ваш гостевой дом соответствует базовым требованиям по размещению гостей. По результатам проверки объект получает запись в реестре с уникальным номером. Этот номер необходим для рекламы и подключения к площадкам бронирования.
Что проверяютПлощадь и вместимость номеров. Важно соответствие лимитам по комнатам и числу гостей, корректные данные без «натяжек».
Безопасность и инженерия. Проверяют наличие средств пожаротушения, датчиков, исправной вентиляции. Эти моменты должны быть подтверждены фото.
Интернет и сервис. У гостей должен быть постоянный доступ в интернет.
Документы и адрес. Все данные должны совпадать: право собственности, адрес объекта и фактическое состояние.
Как проходит процессПодготовка. Сбор исходных данных, фото, описаний и формулировок. Проверка площадей и параметров объекта.
Подача. Заполнение данных в системе и подписание через ЕСИА или Госключ.
Проверка. Специалисты анализируют комплект документов и могут запросить уточнения.
Включение в реестр. После положительного решения присваивается номер и объект получает статус «действует».
Сроки и статусыПодготовка зависит от того, насколько у владельца в порядке документы и данные. Проверка обычно занимает недолго, но к концу года поток заявок увеличивается и могут быть задержки. В личном кабинете отображаются статусы: черновик, на проверке, действующий, приостановлен, прекращён.
Типовые ошибкиНеверно указанные площади и параметры номеров.
Фото, которые не подтверждают реальные характеристики объекта.
Несоответствие между документами и фактическим состоянием.
Неаккуратные или двусмысленные формулировки, мешающие проверке.
Что получает владелец после прохожденияОфициальный номер записи в реестре.
Право на законную работу и продвижение объекта.
Возможность законно размещать рекламу и подключаться к агрегаторам.
Снижение рисков штрафов и претензий со стороны контролирующих органов.
Почему лучше делать сейчасФормально штрафы для гостевых домов начнут действовать только в 2026 году. Но ждать опасно. Осенью можно пройти спокойно, а ближе к зиме возрастает количество заявок, задержек и отказов.
Роль экспертаПомощь в подготовке формулировок и фото.
Проверка документации перед подачей, чтобы пройти с первого раза.
Коммуникация с проверяющими при запросах на уточнение.

Формально процедура бесплатная и выглядит простой. Но на практике собственники сталкиваются с проблемами, которые приводят к отказам, потерянному времени и рискам штрафов.
Ошибка 1. Неправильные данные по номерам и площадямМногие указывают площади «на глаз» или используют старые планы. Но проверяющие сверяют реальные метры и фотографии. Несоответствие даже на пару метров может привести к отказу.
Как избежать: заранее перепроверьте планировку и приведите данные в соответствие с нормативами.
Ошибка 2. Слабые или неподходящие фотографииСобственники загружают фото плохого качества или кадры, которые не подтверждают требования (например, комнаты без мебели или пожарных датчиков).
Как избежать: используйте чёткие фото, где видно площадь, оснащение и безопасность.
Ошибка 3. Несовпадение документов и фактического состоянияВ выписке одно наименование, а на фасаде другое. В документах одна площадь, а фактически другая. Проверяющие обращают внимание на такие детали.
Как избежать: сверить адрес, право собственности и технические характеристики перед подачей.
Ошибка 4. Неверные формулировки в описанииЧасто владельцы используют «вольные» описания, из-за чего проверяющий не может подтвердить соответствие. В итоге объект отправляют на доработку.
Как избежать: использовать точные формулировки, не добавлять лишнего и не упрощать там, где нужны конкретные данные.
Ошибка 5. Откладывание на потомМногие думают: штрафы для гостевых домов только с 2026 года, можно подождать. Но ближе к концу года начнутся очереди, нагрузка на систему и массовые отказы.
Как избежать: пройти самооценку заранее и получить номер без стресса и авралов.
Ошибка 6. Попытка пройти полностью самостоятельноСобственники недооценивают сложность и думают, что «сделают за вечер». В итоге процесс растягивается, документы возвращают, нервы и время уходят.
Как избежать: работать с экспертом, который подготовит пакет правильно и проведёт процесс до включения в реестр.
ИтогФормально самооценка — простая процедура. На практике — источник ошибок, отказов и затягиваний. Самая частая боль владельцев гостевых домов: потеря времени, страх ошибиться и риск штрафов в будущем. Решение одно: пройти процедуру заранее и с сопровождением, чтобы сразу попасть в реестр и спокойно заниматься бизнесом.